Quel financement pour votre projet immobilier ?

Pour réaliser un investissement immobilier, deux solutions se présentent à vous. L’achat au comptant, qui présente l’avantage de simplifier le projet et l’achat en faisant appel au financement.

Avec des taux historiquement bas, cette solution prend une fois de plus cette année, tout son sens. Mario DRAGHI, patron de la Banque Centrale a de nouveau exprimé, lors de son intervention du 08 Mars 2019, sa volonté d’inonder le marché de liquidités et de conserver les taux d’emprunts à des niveaux bas.
De plus, comme vous l’avez lu dans mes newsletters précédentes, un projet immobilier dans une démarche d’investissement locatif permet de déduire les intérêts et assurance liés au prêt des revenus fonciers.

Financement par un prêt ou par avance sur trésorerie d'un projet immobilier

Selon la configuration de votre épargne, deux solutions vont donc se présenter à vous.
En l’absence de trésorerie, le financement sera incontournable pour réaliser votre projet.
Dans le cadre d’une épargne déjà constituée, vous l’aurez compris, solliciter un financement pourra optimiser votre projet !

En construisant votre épargne, avec une véritable stratégie à court moyen et long terme, vous pourrez obtenir un rendement supérieur au coût de votre financement.

Obtenez du rendement en diversifiant

Prenons le cas d’une épargne qui vous ramène en moyenne, sur un profil sécuritaire, un rendement de 3% et un financement de 1,8% assurance comprise.
En faisant appel à un financement, vous conservez votre épargne disponible, qui pourra répondre à des besoins imprévus durant la période du crédit.
Votre épargne, vous rapportant plus que le coût de votre emprunt, vous permettra à la clôture de votre prêt, de disposer de votre bien immobilier financé et d’une épargne toujours disponible qui sera plus ou moins importante selon le montant initial. Vous aurez aussi la liberté de rembourser des mensualités par anticipation sans vous démunir de vos liquidités.

En utilisant ce montage, selon les chiffres du départ, vous pouvez doubler votre capital sur la période tout en diversifiant votre patrimoine, entre actif immobilier et placements financiers.

Ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier présente toujours des avantages.

Pensez protection du foyer!

Cette stratégie, présente en plus un véritable avantage en terme de protection.
Prenons l’exemple d’un couple finançant un projet immobilier, une assurance sera donc prise pour chacun. Celle-ci a pour objectif de couvrir le conjoint survivant en cas d’accident de la vie du second. Dans cette triste situation qui n’arrive pas qu’aux autres, cette stratégie permettra au conjoint survivant de disposer d’une couverture sur la côte part du proche disparu et de pouvoir toujours disposer des liquidités sur le contrat d’épargne. Inutile de rajouter à la peine morale des contraintes financières.